BERI MELEBIHI DARIPADA YANG DIBAYAR

                   Untuk mendapatkan kejayaan anda seharusnya memberikan lebih perkhidmatan daripada jumlah yang dibayar kepada anda. Dengan melakukan ini maka anda akan mendapat lebih banyak peluang dan ganjaran pada masa hadapan.

Jihad Ekonomi

Jihad Ekonomi
    Sesungguhnya mereka yang beriman, berhijrah dan berjihad pada Jalan Allah dengan harta dan jiwa adalah golongan yang memperolehi kejayaan yang terbesar ~ sekaligus menegaskan kayu ukur sesuatu kejayaan. Ramai yang telah merasakan berjaya ; namun sesungguhnya mereka tidak berjaya. Mereka tertipu dengan nilai-nilai yang salah. Kerana itu para mussafirin menyimpulkan bahawa ayat-ayat ini menunjukkan betapa jihad dan iman lebih utama di sisi Allah berbanding dengan amal-amal kebajikan lain kerana ia mengorbankan harta dan jiwa demi mendaulatkan ajaran al-Quran. Seterusnya, ada di antara umat Islam telah sekian lama berjuang di jalan jihad yang pelbagai seperti jihad ilmu, jihad harta benda dan jihad jiwa raga. Walaupun demikian prioritinya mungkin berubah-ubah dari waktu ke waktu. Dalam konteks Malaysia sekarang, yang dikendaki barangkali bukannya jihad secara bersenjata. Jihad yang lebih utama mungkin jihad yang lain seperti jihad ekonomi, jihad harta benda demi perjuangan agama. Di dalam sirah Rasulullah S.A.W pun, selain daripada mempertaruhkan jiwa raga, umat Islam turut berhabis-habisan dengan harta benda. Dan itu dilakukan sesudah membuat pilihan yang tepat bahawa mereka mengutamakan iman dan jihad berbanding dengan kenikmatan dan keseronokan. Jadi bila tiba saatnya mereka dipanggil untuk berkorban, mereka tidak lagi keberatan.

    Ada di antara para sahabat Rasulullah S.A.W. yang berjuang di jalan ALLAH itu yang mempersenjatai dan membiayai diri sendiri ~ suatu bentuk jihad dengan harta benda. Disamping membiayai diri sendiri, para sahabat Radiallahu 'anhum, turut membiayai rakan-rakan lain yang berjuang dan yang terdesak. Kini, barangkali umat Islam sudah sampai di suatu saat dan keadaan dimana para pejuangnya perlu membiayai diri sendiri dan rakan-rakan. Tetapi perakuan ini hanya akan berlaku setelah umat Islam terlebih dahulu membuat keputusan sama ada untuk beriman dan berjihad di jalan Allah ~ memperjuangkan amar ma'ruf nahimungkar. Jadi, jika tiba saatnya untuk menyahut panggilan perjuangan, maka tiada alasan lagi untuk para pejuang mengelak diri.

    Barangkali sesuai dirakamkan kisah Abu Talhah r.a ketika membaca surah at-Tawbah, ayat ke-41, yang mafhumnya: Pergilah kamu beramai-ramai (untuk berperang pada jalan Allah) (baik kamu mempunyai persediaan) dengan keadaan ringan (dan mudah bergerak) ataupun dengan keadaan berat (disebabkan dengan berbagai- bagai tanggungjawab), dan berjihadlah dengan harta benda dan jiwa kamu pada jalan Allah (untuk membela Islam). Yang demikian itu adalah paling baik bagi kamu, jika kamu mengetahuinya. Ketika itu Abu Talhah sudah sangat tua. Namun beliau masih terasa terpanggil untuk berjihad di medan perang. Bagi beliau ayat ini tidak mengecualikan sesiapa untuk pergi berjuang. Lalu disuruh anak-anaknya melakukan persediaan untuk beliau berangkat ke medan perang. Anak-anaknya terkejut lantas berkata, …semoga Allah mengasihani ayahanda yang dahulunya pernah berjuang bersama Rasulullah di sepanjang hayat Rasulullah sehingga Rasulullah wafat. Kemudian dia sambung ikut berjuang bersama Abu Bakar wafat. Dia sambung lagi berjuang bersama Umar Al-Kattab sehinggalah Umar wafat. Cukuplah, ayahanda! Kamilah yang seharusnya berjuang bagi pihak ayah.

    Namun Abu Talhah tetap turut serta di dalam ekspedisi perang. Sayangnya, beliau meninggal dalam kapal perang setelah belayar. Di sepanjang perjalanan itu, angkatan perang tersebut tidak menjumpai pulau. Jadi jenazah beliau dikebumikan sembilan hari kemudiannya setelah menemui pulau. Namun selama 9 hari itu, mayatnya tidak mereput, bahkan tidak berubah sama sekali. Semangat jihadnya utuh dan kukuh sehingga maut menjemput ke alam barzakh!.

    Masalah umat Islam sekarang ini bukan lagi masalah penjajahan bentuk lama tetapi penjajahan bentuk baru seperti penjajahan ekonomi. Malah dikatakan di dalam abad ke-21 ini, perangnya adalah perang ekonomi. Dan dunia sekarang sememangnya sedang berperang. Umpamanya proses globalisasi - suatu proses yang banyak menjerumus negara-negara Islam kecil ke dalam perjuangan pergantungan. Dalam proses globalisasi ini, umat Islam tidak di layani sebagai peserta tetapi lebih dijadikan mangsa. Kita diletakkan di dalam suatu keadaan dimana kita terpaksa berhutang, segala-galanya termasuk dasar-dasar negara akan ditentukan oleh mereka yang memberi hutang. Disini terbuktilah benarnya doa yang sering dibaca untuk berlindung kepada Allah S.W.T. dari bebanan hutang yang di luar kemampuan dan akhirnya dikuasai. Orang yang berhutang itu, siangnya merasa hina dan malamnya tidak tidur lena.

Zakat KWSP dan Hukum Dividen KWSP

Zakat KWSP dan Hukum Dividen KWSP

jihad pena oleh abu_muadz

Salam,

Setelah saya post berkaitan dengan perkara-perkara yang boleh dibuat dengan duit KWSP, baru saya perasan yang tiada lagi penjelasan dibuat mengenai apakah tanggungjawab yang perlu diselesaikan sebelum kita berbelanja dan melabur menggunakan duit tersebut.

Tanggungjawab tersebut ialah berkaitan dengan zakat dan pembersihan dividen KWSP. Kedua-dua ini adalah tanggungjawab agama yang sangat penting dan tidak boleh kita abaikan. Jika tidak terimalah akibatnya di akhirat nanti kerana melanggar hukum Allah swt.

Zakat KWSP

Seperti yang kita sedia maklum, majoriti daripada institusi kewangan tidak menunaikan zakat bagi pihak pendeposit terhadap simpanan yang dilakukan oleh pendeposit tersebut. KWSP tergolong di dalam kelompok tersebut. Oleh itu menjadi tanggungjawab pendeposit untuk menunaikan zakat simpanannya sendiri.


Tapi bagaimana kita nak tunaikan zakat tersebut sedangkan kita tidak berhak sepenuhnya ke atas duit tersebut? Sekiranya kita masih belum mengeluarkan keseluruhan duit KWSP tersebut, maka kita tidak wajib membayar zakat. Ini kerana duit itu belum sepenuhnya menjadi milik kita. Dalam kes pegawai kerajaan yang sudah boleh mengeluarkan kesemua wang KWSP kerana sudah menerima Pemberian Taraf Berpencen (PTB), maka beliau wajib mengeluarkan zakat sebanyak 2.5% sebaik sahaja menerima wang tersebut. Penjelasan lanjut mengenai hal tersebut bolehlah dirujuk di link berikut.

http://ilmudanulamak.blogspot.com/2011/01/zakat-kwsp.html

Hukum Dividen KWSP

Seperti yang kita sedia maklum, setiap institusi kewangan akan menggunakan wang simpanan pendeposit untuk dilaburkan bagi memastikan wang tersebut produktif dan dapat memberikan pulangan. Sama juga halnya dengan KWSP yang mempunyai dana simpanan pekerja yang sangat besar iaitu sekitar RM 444.5 bilion. Dengan jumlah wang yang sebegini besar KWSP perlu mencari instrumen-instrumen pelaburan yang banyak bagi mempelbagaikan (diversify) pelaburan. Sudah tentu kalau kita diberi pilihan pastilah kita mahukan wang kita dilaburkan ke dalam instrumen-instrumen pelaburan yang patuh syariah. Tapi hakikatnya perkara ini bukan senang untuk dilakukan.

Sememangnya diakui pada ketika ini semakin banyak syarikat yang diiktiraf sebagai patuh syariah oleh Suruhanjaya Sekuriti Syariah Advisory Council. Namun tidak semua syarikat-syarikat ini bersesuaian dengan polisi KWSP yang mahu menjamin wang pendeposit daripada kerugian. Oleh itu hanya syarikat-syarikat yang berprofil tinggi, berkredibiliti dan prestasi masa lampaunya bagus sahaja yang akan dipilih. Maka di sini berlakulah pemilihan syarikat-syarikat yang tidak patuh syariah sebagai tempat untuk dilaburkan wang tersebut. Antaranya institusi-institusi kewangan konvensional yang tidak patuh syariah, pinjaman-pinjaman dalam bentuk bon dengan riba, fixed deposit dan lain-lain lagi. Sila rujuk surat daripada KWSP kepada PPIM di bawah.

Oleh itu menjadi tanggungjawab kita untuk membersihkan wang dividen yang diperolehi hasil daripada pelaburan tersebut. Tapi tahukah kita akan peratusan dividen yang tidak bersih tersebut? Hakikatnya hanya KWSP sahaja yang tahu, dan perkara ini tidak didedahkan kepada orang awam. Ini adalah satu perkara yang menyedihkan kerana kita sering mencanangkan yang negara Malaysia adalah negara Islam. Diharap pihak KWSP boleh memperbaiki hal ini. Dan tentu yang lebih baik ialah dengan memastikan pelaburannya 100% patuh syariah walaupun agak sukar untuk dilakukan.

Jadi apa yang perlu kita buat, ialah dengan menolak hanya 50% daripada wang dividen yang kita terima untuk tujuan tersebut. Ini tidak susah kerana di dalam penyata yang diperolehi bila kita mengeluarkan duit KWSP, telah dinyatakan berapakah dividen yang telah kita perolehi. Dan ternyata jumlahnya tidaklah banyak sangat kerana dividen tahunan KWSP hanya sekitar 4-5% sahaja.  Lebih baik kita lakukannya daripada kita terpaksa menanggung dosa akibat memakan harta yang haram. Duit tersebut bolehlah kita salurkan kepada fakir miskin. Untuk maklumat lanjut sila rujuk link berikut.

http://www.al-ahkam.net/home/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=101&id=118329&Itemid=91

Contoh Pengiraan

Gambar di atas adalah snapshot daripada penyata yang dikeluarkan oleh KWSP. Dalam kes ini jumlah yang wajib dikenakan zakat ialah RM 21,418.62 dan 50% daripada dividen iaitu RM 328.70. Jadi jumlahnya ialah RM 21,747.32. Jadi jumlah zakat yang perlu dikeluarkan ialah 2.5% daripada jumlah tadi iaitu sebanyak RM 543.68.

Manakalah 50% lagi daripada dividen iaitu RM 328.70 perlulah dibersihkan dengan cara mendermakannya kepada fakir miskin.

Sekian,

Wassalam.

Jihad ekonomi suatu tuntutan

Jihad ekonomi suatu tuntutan

Posted by aki2004 on Jun 19, 2010 · Tinggalkan Komen

 

 

 

 

 

 

1 Votes

SABDA Rasulullah SAW yang bermaksud: Pada akhir zaman kelak manusia harus menyediakan harta untuk menegakkan urusan agama dan urusan dunianya. (Hadis riwayat at-Thabrani)

Islam sentiasa menggalakkan umatnya untuk meningkatkan taraf ekonomi tetapi mesti dalam batasan syariah yang dibenarkan. Kedaifan ekonomi umat Islam sebahagiannya berpunca daripada kegagalan mengamalkan Islam sebagai satu cara hidup yang lengkap dan sempurna.
Harta bukanlah untuk tujuan keduniaan semata-mata tetapi juga untuk akhirat dan melaksanakan ibadat. Contohnya, untuk menunaikan ibadah haji umat Islam memerlukan wang yang banyak bagi menampung kos dan perbelanjaan secukupnya.
Adalah penting untuk umat Islam menguasai semua peringkat kegiatan ekonomi seperti menjadi pembekal, pengusaha dan pemasar dalam sesebuah industri supaya dapat mengelak dimanipulasi atau ditindas oleh orang lain.
Penguasaan ekonomi membolehkan umat Islam menyumbang kepada pembangunan ekonomi umat Islam secara keseluruhannya. Hal ini juga termasuk dalam konteks jihad yang dituntut agama.
Sikap mengabaikan keperluan ekonomi di dunia akan melemahkan kedudukan serta martabat orang Islam, pada masa sama memudahkan umat Islam dieksploitasi oleh orang lain.

RIWAYAT HIDUP SALAHUDIN AL AYUBI

 KUBU SALAHUDDIN


RIWAYAT HIDUP SALAHUDIN AL AYUBI 


Salahudin Al-Ayubi atau nama sebenarnya Sholahuddin Yusuf bin Ayyub, Atau Saladin –menurut panggilan orang Barat– lahir pada tahun 1137M, di kota Tikrit, berhampiran dengan Sungai Tigris, kira-kira 140 km dari kota Baghdad.

Beliau dari suku bangsa Kurdish dan semasa dilahirkan keluarganya dihalau dari Tikrit oleh pemerintah Baghdad kerana dituduh penghianat. Dalam perjalanan ke Alleppo Salahudin dilahirkan sehingga ayahnya berkata Anakku ini dilahirkan ketika aku dalam kesusahan. Aku bimbang kelahirannya membawa sial. Tidak siapa menyangka bayi itu menjadi pahlawan terbilang.

Semasa kecilnya Salahuddin Al Ayubi mendapat pendidikan ilmu ketenteraan daripada bapa saudaranya Asaddin Shirkuh atau Assaddudin Shirkuwah seorang panglima perang.
Salahuddin dibesarkan sama seperti anak-anak Kurdish biasa. Pendidikannya juga seperti orang lain, belajar ilmu sains di samping seni peperangan dan mempertahankan diri. Tiada seorangpun yang menyangka suatu hari nanti dia akan merampas kembali bumi Palestin dari tentera Salib. Walau bagaimanapun Allah telah mentakdirkannya untuk menjadi pemimpin besar pada zamannya dan Allah telah menyediakan dan memudahkan jalan-jalannya ke arah itu.

Kerjayanya bermula sebagai tentera berkuda Al-Malik Nuruddin, sultan Aleppo, kemudian dia diperintahkan untuk pergi ke Mesir. Pada masa itu Mesir diperintah oleh kerajaan Fatimiyah yang berfahaman Syiah. Pada mulanya Salahudin berasa berat hati hendak berangkat ke Mesir kerana lebih sayangkan Aleppo. Sesungguhnya Allah perancang yang Maha Bijaksana seperti yang termaktub dalam Al Quran; Boleh jadi kamu membenci sesuatu, padahal ia amat baik bagimu, dan boleh jadi kamu menyukai sesuatu, padahal ia amat buruk bagimu (Al-Baqarah:216).

Apabila Salahudin sampai di Mesir keadaan tiba-tiba berubah. Dia yakin Allah telah memberi tanggung jawab kepadanya untuk membebaskan Baitul Muqaddis dari penaklukan Kristian. Dia menjadi seorang yang zuhud dan tidak tergoda dengan kesenangan dunia.

Stanley Lane Poole mencatatkan bahawa Salahuddin mengubah cara hidupnya kepada yang lebih keras. Dia bertambah warak dan menjalani hidup yang lebih berdisiplin dan sederhana. Dia mengenepikan corak hidup senang dan memilih corak hidup sederhana yang menjadi contoh kepada tenteranya. Dia menumpukan seluruh tenaganya untuk membina kekuatan Islam bagi menawan semula Jerusalem. Salahuddin pernah berkata, Ketika Allah menganugerahkan aku bumi Mesir, aku yakin DIA juga bermaksud Palestin untukku. Ini menyebabkan DIA memenangkan perjuangan Islam.

Sehubungan dengan itu Salahudin telah menyerahkan dirinya untuk jalan jihad. Fikiran Salahuddin sentiasa tertumpu kepada jihad di jalan Allah. Bahauddin, jurutulis Sultan Salahudin mencatatkan, semangat Salahuddin sentiasa berkobar-kobar untuk berjihad menentang tentera Salib telah menyebabkan jihad menjadi tajuk perbincangan yang paling digemarinya.Dia sentiasa meluangkan seluruh tenaganya untuk memperkuat pasukan tenteranya, mencari mujahid-mujahid dan senjata untuk tujuan berjihad. Jika ada sesiapa yang bercakap kepadanya berkenaan jihad dia akan memberikan sepenuh perhatian. Sehubungan dengan ini dia lebih banyak di dalam khemah perang daripada duduk di istana bersama sanak keluarga. Siapa sahaja yang menggalakkannya berjihad akan mendapat kepercayaannya. Apabila dia telah memulakan jihad melawan tentera salib dia akan menumpahkan seluruh perhatiannya kepada persiapan perang dan menaikkan semangat tenteranya.

Dalam medan peperangan dia bagaikan seorang ibu yang kehilangan anak. Dia akan bergerak dari satu penjuru ke penjuru yang lain dalam usaha menaikkan semangat tenteranya supaya benar-benar berjihad di jalan Allah. Dia sanggup pergi ke pelosok tanah air dengan mata yang berlinang mengajak umat Islam supaya bangkit membela Islam. Ketika perang berlansung dia lebih suka berpuasa. Semasa mengepung Acre dia demam namun tetap berpuasa. Doktor peribadinya berkata bahawa Salahuddin hanya berbuka dengan beberapa suap makanan sahaja kerena tidak mahu perhatiannya kepada peperangan terganggu.

Kemenangan peperangan Hittin telah membuka jalan mudah kepada Salahuddin untuk menawan Baitul Muqaddis. Bahauddin telah mencatatkan bahawa Salahuddin sangat-sangat berhajat untuk menawan baitul Muqaddis Hajatnya tercapai pada hari jumaat, 27 Rajab, 583H, iaitu pada hari Israk Mikraj, Salahuddin telah memasuki Masjidil al Aqsa.

Dalam catatan Bahauddin menyatakan inilah hari kemenangan atas kemenangan. Ramai orang yang terdiri dari ulama, pembesar-pembesar, peniaga dan orang-orang biasa datang merayakan kemenangan ini. Kemudiannya ramai lagi orang datang dari pantai dan hampir semua ulama-ulama dari Mesir dan Syria datang untuk mengucapkan tahniah kepada Salahuddin. Boleh dikatakan hampir semua pembesar-pembesar datang. Laungan Allahhu Akbar dan Tiada tuhan melainkan Allah telah bergema ke angkasa.

Sifat penyayang dan belas kasihan Salahuddin semasa peperangan ini sangat jauh berbeda daripada kekejaman tentera Salib. Ahli sejarah Kristian pun mengakui hal ini. Lane-Poole mengesahkan bahwa kebaikan hati Salahuddin telah mencegahnya daripada membalas dendam. Dia telah menuliskan yang Salahuddin telah menunjukkan ketinggian akhlaknya ketika orang-orang Kristian menyerah kalah.Tenteranya sangat bertanggung jawab, menjaga peraturan di setiap jalan, mencegah segala bentuk kekerasan hinggakan tiada kedengaran orang-orang Kristian diperlakukan tidak baik.

Selanjutnya Lane-Poole menuliskan bagaimana pula tindak-tanduk tentera Kristian ketika menawan Baitul Muqaddis kali pertama pada tahun 1099. Telah tercatat dalam sejarah bahawa ketika Godfrey dan Tancred menunggang kuda di jalan-jalan Jerusalem jalan-jalan itu 'tersumbat' dengan mayat-mayat, orang-orang Islam yang tidak bersenjata disiksa, dibakar dan dipanah dari jarak dekat dari atas bumbung dan menara rumah-rumah ibadah. Darah yang membasahi bumi yang mengalir dari pembunuhan orang-orang Islam secara beramai-ramai telah mencemarkan kesucian gereja di mana sebelumnya kasih sayang sentiasa diajarkan.

Maka sangat bernasip baik orang-orang Kristian apabila mereka dilayan dengan baik oleh Salahuddin. Lane-Poole juga menuliskan, jika hanya penaklukan Jerusalem sahaja yang diketahui mengenai Salahuddin, maka ia sudah cukup membuktikan dialah seorang penakluk yang paling penyantun dan baik hati di zamannya bahkan mungkin di sepanjang zaman.

Lane-Poole juga menuliskan dalam setiap peperangan Salahuddin sentiasa berbincang dalam majlis yang membuat keputusan-keputusan ketenteraan. Kadang-kadang majlis ini membatalkan keputusan Salahuddin sendiri. Dalam majlis ini tiada siapa yang mempunyai suara lebih berat tiada siapa yang lebih mempengaruhi fikiran Salahuddin. Semuanya sama sahaja. Dalam majlis itu ada adiknya, anak-anaknya, anak saudaranya, sahabat-sahabat lamanya, pembesar-pembesar tentera, kadi, bendahari dan setiausaha. Semuanya mempunyai sumbangan yang sama banyak dalam membuat keputusan. Pendeknya semuanya menyumbang dalam kepakaran masing-masing. Walau apa pun perbincangan dan perdebatan dalam majlis itu, mereka memberikan ketaatan mereka kepada Salahuddin.

Bahauddin bin Shaddad, penasihat utama Salahuddin telah mencatatkan berkenaan kewarakan Salahuddin. Dia sentiasa melakukan sembahyang berjemaah. Bahkan ketika sakitnya pun dia memaksa dirinya berdiri di belakang imam. Dia sentiasa mengerjakan sembahyang Tahajjud. Bahauddin melihatnya sentiasa sembahyang di belakang imam ketika sakitnya, kecuali tiga hari terakhir di mana ia telah tersangat lemah dan selalu pingsan.

Dia tidak pernah tinggal sembahyang fardhu. Tetapi dia tidak pernah membayar zakat harta kerana tidak mempunyai harta yang cukup nisab. Dia sangat murah hati dan akan menyedekahkah apa yang ada padanya kepada fakir miskin dan kepada yang memerlukan hinggakan ketika wafatnya dia tidak meninggalkan harta. Bahauddin juga mencatatkan bahawa Salahuddin tidak pernah meninggalkan puasa Ramadhan kecuali hanya sekali apabila dinasihatkan oleh Kadi Fadhil. Ketika sakitnya pun ia berpuasa sehinggalah doktor menasihat kannya dengan keras supaya berbuka. Lalu ia berbuka dengan hati yang berat sambil berkata, Aku tak tahu bila ajal akan menemuiku. Maka segera ia membayar fidyah.

Dalam catatan Bahauddin juga menunjukkan Salahuddin teringin sangat menunaikan haji ke Mekah tetapi dia tidak pernah berkesempatan. Pada tahun kemangkatannya,
keinginannya menunaikan haji telah menjadi-jadi tetapi ditakdirkan tidak kesampaian. Dia sangat gemar mendengar bacaan Quran. Dalam medan peperangan ia acap kali duduk mendegar bacaan Quran para pengawal yang dilawatnya sehingga 3 atau 4 juzuk semalam. Dia mendengar dengan sepenuh hati sehingga air matanya membasahi dagunya.

Dia juga gemar mendengar bacaan hadis Rasulullah saw. Dia akan memerintahkan orang-orang yang bersamanya duduk apabila hadis dibacakan. Apabila ulama hadis datang ke bandar, dia akan pergi mendengar kuliahnya. Kadang kadang dia sendiri membacakan hadis dengan mata yang berlinang.

Salahuddin sangat yakin dan percaya kepada pertolongan Allah. Dia biasa meletakkan segala harapan nya kepada Allah terutama ketika dalam kesusahan. Pada satu ketika dia berada di Jerusalem yang pada masa itu seolah-olah tidak dapat bertahan lagi dari pada kepungan tentera bersekutu Kristian. Walaupun keadaan sangat terdesak dia enggan untuk meninggalkan kota suci itu. Malam itu adalah malam Jumaat musim sejuk. Bahaauddin mencatatkan, Hanya aku dan Salahuddin sahaja pada masa itu. Dia menghabis kan masa malam itu dengan bersembahyang dan munajat.

Aku berada di sebelahnya ketika dahinya mencecah bumi sambil menangis hingga air matanya mambasahi janggutnya dan menitik ke tempat sembahyang. Aku tidak tahu apa yang didoakannya tetapi aku melihat tanda-tanda doanya dikabulkan sebelum hari itu berakhir. Perbalahan berlaku di antara musuh-musuh yang menatijahkan berita baik bagi kami beberapa hari kemudian. Akhirnya tentera salib membuka khemah-khemah mereka dan berangkat.

Salahuddin tidak pernah gentar dengan ramainya tentera Salib yang datang untuk menentangnya. Dalam satu peperangan tentera Salib berjumlah sehingga 600,000 orang, tetapi Salahuddin menghadapinya dengan tentera yang jauh lebih sedikit. Berkat pertolongan Allah mereka menang, membunuh ramai musuh dan membawa ramai tawanan. Ketika mengepung Acre, pada satu petang lebih dari 70 kapal tentera musuh beserta senjata berat mendarat. Boleh dikatakan semua orang merasa gentar kecuali Salahuddin. Dalam satu peperangan yang sengit semasa kepungan ini, serangan mendadak besar-besaran dari musuh telah menyebabkan tentera Islam kalang kabut. Tentera musuh telah merempuh khemah-khemat tentera Islam bahkan telah sampai ke khemah Salahuddin dan mencabut benderanya. Tetapi Salahuddin bertahan dengan teguhnya dan berjaya mengatur tenteranya kembali sehingga dia berjaya membalikkan kekalahan menjadi kemenangan.

Musuh telah kalah teruk dan berundur meninggalkan lebih kurang 7,000 mayat-mayat. Bahauddin ada mencatatkan betapa besarnya cita-cita Salahuddin. Suatu hari Salahuddin pernah berkata kepadanya, Aku hendak beri tahu padamu apa yang ada dalam hatiku. Apabila Allah mentakdirkan seluruh tanah suci ini di bawah kekuasaanku, aku akan serahkan tanah-tanah kekuasaanku ini kepada anak-anakku, kuberikan arahan-arahanku yang terakhir lalu ku ucapkan selamat tinggal. Aku akan belayar untuk menaklukkan pulau-pulau dan tanah-tanah yang lain. Aku tak akan meletakkan senjata ku selagi masih ada orang-orang kafir di atas muka bumi ini sehingga ajalku sampai.

Salahuddin memiliki asas pengetahuan agama yang kukuh. Dia juga mengetahui setiap suku-suku kaum Arab dan adat-adat resam mereka. Bahkan dia mengetahui sifat-sifat kuda Arab walaupun dia sebenarnya orang Kurdish. Dia sangat gemar mengumpulkan pengetahuan dan maklumat dari kawan-kawannya dan utusan-utusannya yang sentiasa berjalan dari satu penjuru ke satu penjuru negerinya. Di samping Quran dia juga banyak menghafal syair-syair Arab. Lane-Poole juga ada menuliskan bahawa Salahuddin berpengetahuan yang dalam dan gemar untuk mendalami lagi bidang-bidang akidah, ilmu hadis serta sanad-sanad dan perawi-perawinya, syariah dan usul figh dan juga tafsir Quran.

Kejayaan terbesar Sultan Salahudin Al Ayubi ialah mengalahkan tentera Salib pada tahun 1171. Baginda memerintah selama 22 tahun telah membina kubu pertahanan dikenali sebagai al-Qalaah (Citadel) yang mana melindungi kota Kaherah dan kota lama al-Fustat dari serangan musuh. Selepas beliau meninggal pada tahun 1193 di Damsyik, Syria, pewaris-pewarisnya telah memerintah Mesir sehingga tahun 1250.

Stanley Lane Poole (1914) seorang penulis Barat menyifatkan Salahuddin sebagai seorang yang memilliki kelebihan daripada orang lain kerana menunjukkan akhlak yang mulia. Menurutnya pada hari tentera salib menakluk Jerusalem pada tahun 1099, mereka telah menyembelih orang-orang Islam termasuk wanita dan kanak-kanak, bermula dari pagi hinggalah ke tengah malam. Pada keesokan harinya mayat-mayat orang Islam bertimbun setinggi paras lutut di sepanjang jalan di Jerusalem.

Tetapi apabila Sultan Salahudin al-Ayubi menakluk kembali Jerusalem pada 1187, tentera Islam tidak membunuh seorang pun penduduk Jerusalem , malah pada keesokan harinya Salehudin telah membenarkan penganut semua agama (tidak kira sama ada Islam atau Kristian atau Yahudi) untuk bersembahyang di tempat-tempat suci masing-masing di bandar tersebut.

Satu lagi kebaikan yang ditunjukan oleh Sultan Salahudin ialah kepada musuhnya Raja Richard Berhati Singa yang datang dari England. Ketika peperangan sedang berlansung, Raja Richard jatuh sakit lalu Sultan Saladin mengirimnya buah-buahan segar, air sejuk dan seorang dokter. Kerana terharu dengan kebaikan Sultan Salahudin maka akhirnya ditandatangani perjanjian damai pada 1 September 1192 sehingga orang-orang Eropah berasa takjub bagaimana agama Islam boleh melahirkan seorang pahlawan yang baik seperti Salahudin Al Ayubi.

Sebelum meninggal dunia Sultan Salahudin Al Ayubi berpesan kepada anak-anaknya; "Jangan kamu menumpahkan darah, kerana apabila darah telah terpercik tidak ada yang tertidur."

Pada hari Rabu, 27 Safar, 589H, pulanglah Salahuddin ke rahmatullah pada usia 57 tahun. Bahauddin bin Shaddad, penasihat utama Salahuddin telah menulis mengenai hari-hari terakhir Salahuddin.

Pada malam 27 Safar, 12 hari selepas jatuh sakit, dia telah menjadi sangat lemah. Syeikh Abu Jaafar seorang yang warak telah diminta menemani Salahuddin di Istana supaya membaca al Quran. Memang pada malam itu telah nampak tanda-tanda berakhirnya hayat Salahuddin. Syeikh Abu Jaafar telah duduk di tepi katilnya semenjak 3 hari yang lepas membacakan Quran. Dalam masa ini Salahuddin selalu pengsan.

Apabila Syeikh Abu Jaafar membacakan ayat, Dialah Allah, tiada tuhan melainkan Dia, Yang mengetahui yang ghaib dan yang nyata (Al-Hasyr: 22), Salahuddin membuka matanya sambil senyum, mukanya berseri dan denga nada yang gembira ia berkata, Memang benar tidak ada Tuhan selain Allah. Selepas dia mengucapkan kata-kata itu dia menghembuskan nafasnya yang terakhir sebelum subuh, 27 Safar.

Seterusnya Bahauddin menceritakan Salahuddin tidak meninggalkan harta kecuali 1 dinar 47 dirham. Harta yang ditinggalkannya tidak cukup untuk belanja pengkebumiannya. Bahkan kain kafan pun diberikan oleh seorang menterinya

Cara-cara untuk berjihad

Cara-cara untuk berjihad

Cara-cara untuk berjihad

- Korbankan sebahagian masa, harta dan keperluan diri untuk kepentingan Islam dan umat Islam
- Memikirkan bersungguh-sungguh akan penyelesaian untuk setiap masalah yang dihadapi umat Islam
- Menyuruh manusia melakukan kebaikan dan melarang mereka dari melakukan kejahatan
- Menyangkal mereka yang membelakangkan agama Allah iaitu memutuskan hubungan dengan mereka yang memusuhi Allah dan rasulNya
- Menjadi tentera Allah iaitu dengan menyerahkan segala jiwa dan harta untuk agama Allah swt
- Menegakkan keadilan, memperbaiki kehidupan manusia, membantu orang yang dizalimi dan menyekat tindakan orang yang zalim walau apa sekali kedudukan dan kuasanya

Sekiranya tidak mampu untuk berbuat seperti di atas, maka hendaklah menyayangi para mujahid sepenuh hati dan sentiasa memberi kata semangat dan dorongan setiap kali bersua dengan mereka."

- Himpunan Risalah Hasan Al-Banna]

CARA JIMAT SERVIS KERETA

CARA JIMAT & JAGA KERETA ANDA

Ramai orang tanya saya bagaimana nak berjimat, ok mula-mula saya cerita pasal kereta, lain kali bab lain seperti rumah, pelaburan, insuran, makanan dan lain-lain.Sekarang kereta bukan  lagi barangan mewah, tetapi satu keperluan harian. Bagaimana untuk berjimat :

1. Beli kereta ikut kemampuan, bukan untuk bergaya. Utamakan kualiti kereta, tidak semestinya kereta baru baik kualitinya.

2. Beli kereta secondhand yang baik, cari harga yang murah  untuk kereta berkualiti.

3. Digalak pakai kereta buatan Jepun seperti Honda, Toyota atau Nissan atau kereta  buatan Malaysia. Tapi jangan beli Tiara atau Savvy. Perdana pun tidak digalakkan beli kerana banyak masalah gear. Kalau anda minat nak beli kereta Eropah, pastikan dapat harga paling murah dan buat semakan mengenai alatgantinya.

4. Seboleh-boleh beli kereta secara tunai, elakkan berhutang. Kalau berhutang, ikut kemampuan. Kumpul duit, banyak kereta berjenama tapi murah. Tahun lepas saya beli sebuah kereta RM 5,500. sahaja. Kalau tak pun, boleh buat pinjaman peribadi untuk beli kereta tunai. Kebiasannnya kereta yang tidak boleh loan, akan jatuh harga.

5. Cari peluang kereta murah dengan masuk lelong kastam atau lelong bank dan kadang-kadang ada syarikat swasta buat lelong. Pastikan anda ada ilmu yang cukup sebelum beli kereta lelong. Tahun 2004 saya beli kereta lelong kastam RM 9 ribu, kereta saya pakai sampai sekarang.

6. Pastikan anda mengetahui kedai bengkel yang berpatutan dan buat kerja bagus. Tak semestinya kedai kawan, belum tentu kedai kawan buat kerja bagus. Perlu kenal bengkel yang baiki enjin, kedai aksesori, kedai ekzos, kedai ketuk dan cat, kedai aircond dan kedai servis radiotor, tak semestinya kedai Melayu. Harap jangan cari kedai Melayu kalau cari kedai aircond dan aksesori, buat kurang bermutu dan lambat, sila cari kedai Cina.

7. Anda perlu tahu kedai alat ganti baru (di JB ada banyak)dan terpakai(seperti di Tangki Air Tun Razak, Maunt Austin, Desa Cemerlang, Larkin dll)

8. Servis kereta setiap 5,000 km, beli barang sendiri seperti minyak hitam dan oil filter sahaja. Perkara lain seperti plak, air filter dll tak perlu kecuali rosak sahaja. Plak boleh tahan setahun lebih. Kalau beli sendiri minyak hitam jenis Castrol RM 38, oil filter RM 7 dan upah RM 10, jumlah RM 55 sahaja. Kalau mahu minyak lagi murah ada yang harga RM 26, saya pun pakai, kereta biasa saja jalan jauh. Kalau anda hantar ke kedai tanpa barang berkenaan, anda mungkin dikenakan sehingga RM 100.

9. Anda perlu tahu serba sedikit untuk membaiki perkara kecil seperti memasang bateri kereta,kalau di kedai upahnya RM 10. Kalau bateri rosak, beli di kedai Desa Rahmat Tampoi RM 115 jenis NS 60, kemudian pasang sendiri. Harga spana cuma RM 2 boleh guna sampai bila-bila. Kalau anda rosak bateri pergi ke kedai, dikenakan dalam harga RM 160- 180 siap pasang.

10. Kalau kereta anda rosak, pastikan apa  yang rosak. Beli barang sendiri sama ada barang baru atau terpakai. Contohnya water pump Accord RM 60, upah RM 70, jumlah RM 130. Kalau anda serah diri pada bengkel, anda dikenakan bayaran lebih RM 200.

11. Waktu pergi kerja sebelah pagi tidak semestinya buka aircond, minyak akan  lebih. Begitu juga kalau waktu malam, kalau tak perlu, tak perlu buka aircond.

12. Sila rancang perjalanan anda, elakkan dari kesesakan jalanraya, akan banyak membazir minyak.

13. Jangan beli kereta cc kecil kalau anda biasa jalan jauh, elok cari kereta cc sederhana seperti 1.6 dan 1.8 kalau anda ada masa jalan jauh, ada masa jalan dekat. Kereta cc besar, jalan jauh lebih menjimatkan dan pemanduan yang mantap.

14. Jika kereta anda mengalami kerosakan, sila tanya tauke bengkel, kos sebenar yang perlu dibayar sebelum diperbaiki. Anda perlu mencatat alat yang perlu diganti dan anda perlu bersetuju sebelum kerja-kerja dilakukan. Jika tidak puashati, sila pergi ke kedai lain. (kalau kereta anda tidak boleh bergerak, sila panggil kereta tunda, kosnya cuma RM 30 kalau berdekatan). Kalau tauke kedai mengganti barangan kereta anda tanpa izin, anda boleh buat bantahan kepada tauke. Sekiranya perlu, anda boleh buat laporan kepada talian bebas tol Kementerian Perdagangan.

15. Jangan panaskan kereta anda kalau kereta anda guna enjin injection, selepas start, boleh terus jalan. Kalau enjin guna karburator, panaskan jangan lebih dari 2-3 minit, memanas enjin terlalu lama membazir minyak.

16. Kadang-kadang ada kereta semakin lama, ada  juga kereta yang semakin kuat minyak, sila servis atau tukar jarum karburator. Kereta Peugeot saja tukar karburator Nissan.

17. Kalau kereta anda injection, kuat minyak, sila buat pelarasan semula enjin (Singh Auto Batu Pahat pakar buat kerja ini). Accord saya boleh pergi sejauh 320 km dengan RM 50 setelah buat pelarasan. Sebelum  itu minyak kuat.

18. Gunakan kad diskaun seperti kad mesra petronas.

19.Jangan basuh kereta di kedai, basuh sendiri. Katakan sebulan 5 kali anda basuh kereta RM 10 sekali basuh, jumlahnya RM 50. Sila beli syampoo kereta harga RM 2 (tahan 3 bulan), span penggosok RM 2, air yang anda gunakan dalam 5 kali basuh tidak sampai RM 1. Kalau anda duduk di rumah flaf, sila cari paip di bawah, saya duduk di kondo pun boleh basuh sendiri.

20. Bateri kereta jangan buang atau jangan beri pada orang bengkel. Bateri yang dah tak guna boleh laku dengan harga RM 10-15, dulu sampai RM 20.

21. Jangan mudah percaya dengan alat kononnya boleh menjimatkan minyak, mungkin boleh merosakkan sistem enjin anda.

22. Servis aircond anda setiap 2 tahun, aircond anda akan tahan  lama. Cari kedai yang pakar servis aircond, biar harga mahal sikit. Saya servis aircond di Tampoi, RM 90 tapi aircond saya tak pernah rosak sejak beli dan sentiasa sejuk. Jangan sampai aircond anda rosak, boleh mengakibatkan anda rugi wang sehingga RM 1000 kalau aircond anda rosak terus.

23. Kalau gas aircond anda habis, jangan buka aircond, boleh merosakkan alat-alat lain.

24. Jangan pakai ekzos besar yang bunyi bising, kuat minyak.

25. Waktu anda servis, pastikan ada catatan kilometer untuk servis seterusnya. Kalau ada minyak lebih, sila simpan, 4 kali servis, boleh dapat lebihan minyak untuk sekali servis minyak percuma.

26. Pilih insuran yang murah untuk perlindungan insuran yang berpatutan. Jangan meletakkan nilai kereta anda terlalu tinggi kalau beli insuran, ikut nilai pasaran, ini akan merugikan bayaran untuk  insuran anda. Kalau boleh, buat sendiri insuran kalau anda ada geran (sebab itulah untung beli kereta tunai, ada geran). Kalau geran anda pada bank, buatlah apa-apa alasan supaya anda dapat geran, lepas tu jangan pulang pada bank.

27.Jangan bawa banyak muatan yang tak perlu dalam bonek kereta. Kereta jadi berat. Jangan jadikan kereta anda store, minyak banyak.

APABILA KENDERAAN ROSAK DI LEBUH RAYA

• pastikan anda menunda kereta anda dengan khidmat plus yang percuma ke tol yang terdekat
• tunda kereta ke tempat tinggal anda walaupun jauh untuk elakkan daripada kereta anda dibaiki di kedai kereta yang anda tidak kenal
• hantar kereta ke kedai kereta yang anda selalu servis

LOAN ASB

wow..hebat2 otai ASB dkt sini...sapa2 baru dapat keje tuh angan2 nak beli rumah + kete...layan la loan ASB dulu..wat kira2 sket...dari bayar rumah+kete baru dgn duit gaji...baik bayar guna dividen ASB aje..RM200K generete RM14K setahun atau RM1166 sebulan. installmetn rumah RM500 + installment kete RM500 kan dah setel ...dapat 2 in 1..dapat Rm200K + rumah + kete...hahahahha..wakakakak :)paid ....first year bayar ASB loan aje kot sesak sket

Bayar duit kereta dengan ASB????

Bayar duit kereta dengan ASB????

Category: Macam-Macam / Tag: Investment / 2 comments

Okey.. kita semua perlukan kereta betui dak? nak pi mana pun sure kena guna keta. Ye la tambahan pulak family dah membesar, kalau takde keta susah nak gerak. takkan nak sumbat anak-anak ataih motor saja. Macam satay… (istilah abang aku kalau nampak budak kampung naik motor sebijik tapi yang menunggangnya 3~4 orang)… tak macam satay cucuk.. he he he…
Yang lelaki baru keluar “U”, mesti tergedik-gedik nak beli keta. Ish mana daknya, satgi awek tak pandang kalau takde keta. Pak Mak Mertua sure kata kita sengkek.. ye laa, keluar “U” katakan.. takkan gaji yang bunyi ribu riban tak mampu nak angkat keta kot… aku pun macam ni laa masa tahun 2002 dulu.. tergedik-gedik nak beli keta. Yang pompuannya pulak mesti kata, ish takkan nak naik motor pi tempat kerja.. susah laa, baju kurung nak angkat kaki, nak kangkang tak manis laaa, hand bag yang harga 3~4 ratus ni pulak takkan nak letak dalam basket jer…
Tapi itu lah hakikatnya… namun aku cuba renung kembali 8 tahun lepas. Pada tahun pertama aku kerja sebagai machai kat kilang… Setiap bulan aku saving RM500~700 semata-mata nak bayaq downpayment keta Waja.. Masa tu kira hebat laa kalau pakai Waja.. tapi apa yg hebatnya… nama pun keta, ada 4 bijik tayar juga.. insuran kena bayar juga, traffic jam kena que juga… Service pulak dok kena kelentong dengan pomen juga….
Jadi apa tujuan aku tulih ni…. ce cite ce cite ce cite……
Begini ceritanya…
Ramai dikalangan orang muda yg baru habis belajar kat universiti bertahun-tahun, lepas tu pulak kerja dan gaji yg dpt setiap bulan sama dengan loan PTPTN satu semester. MESTI dah rasa KUASA MEMBELI makin hebat. Lepas tu mula bercadang nak BELI KETA, dan KAHWIN. Dan banyak kesilapan yang saya perhatikan oleh golongan ini ialah MEMBUAT BAD DEBT seperti BELI KERETA dan PERSONAL LOAN utk KAWIN.
Saya dulu simpan duit selama setahun utk bayar Downpayment Keta. Dan simpan duit Bonus kerja Kilang 2 tahun berturut utk Kahwin. Syukur Alhamdulillah tak buat P.L namun bila baca post pasal thread ASB ni, rasa nyesal pun ada. KENAPA MENYESAL…?? Ye laa kalau laa saya tau kaedah nak generate passive income melalui ASB, saya yakin jika saya buat LOAN ASB RM100k atau 200k di awal kerja tahun 2002.
Dalam tempoh setahun selepas itu sure saya dapat bayar Downpayment keta atau guna dividen ASB utk bayar ansuran keta. Dan continous bayar ansuran keta selama 9tahun dengan hanya guna dividen ASB.
bayangkan hari ini setelah 8tahun berlalu. Jika saya masih meneruskan loan ASB dan dividen utk bayarkan ansuran keta saya. Saya sekali lagi yakin, habis saja loan keta tahun depan (tahun ke 9) confirm masa tu LOAN ASB dan boleh cancel dan dapat duit hasil dari balance principal yg dah bayar.
Example
Jan 2011 – baru kerja
BUAT Loan ASB RM120k
Sebulan kena bayar RM700 (anggap ini macam komitmen bayar keta)
Jan 2012
Katakan ASB bayar dividen 7.5%
Maka RM120kX7.5% = RM9000
Dan masa tu dah rasa nak pakai keta, Maka gunalah duit dividen tu utk bayar BULANAN KERETA ANDA dari Jan-Dis setiap tahun. Saya tau mesti ada soklan tanya, DOWNPAYMENT pulak macam mana? Okey cuba deal dengan sales man tu minta jadi 100% loan. Jangan kasi cash sebab kita nak pakai cash utk roling bayaq Ansuran keta tu nanti.
Jadi….
RM9k/12bulan = RM750 sebulan.
kalau boleh beli la keta yg komitment rendah sikit dlm RM600 sebulan (paling practikal keta SAGA FL full spec pun baru RM580 sebulan). Ini bermaksud anda masih ada lebih RM150 sebulan.
Teruskan membayar Loan ASB RM700 sebulan dan utk loan keta hanya dibayar menggunakan Dividen ASB anda.
9 tahun pun berlalu…..
Maka settle la loan keta anda. Tapi ASB apa cerita..
jika anda rasa dah boring nak teruskan loan, dan nak surrender. Pada tika dan saat itu Loan Amortization anda hanya tinggal RM76605 maka dalam
Sijil RM100k – Loan Amortization RM76.605k.
Ini bermakna anda masih mempunyai DUIT baki yang dipulangkan sebanyak RM23.4k lagi.
So kesimpulannya, dalam kes saya tak guna menyesal sebab tahun depan Loan keta dah tamat. Apa yg saya dpt hanyalah RM700 sebulan kerana itu bayaran bulanan kereta saya. Tapi jika anda menggunakan teknik LOAN ASB UTK BAYAR ANSURAN KERETA. Lepas 9 tahun ANDA DAPAT sejumlah WANG..

BELI KERETA MURAH

FRIDAY, DECEMBER 11, 2009
Kereta Free
Aku sangat suke dengan tajuk di atas. sebab aku tahu kebanyakkannya bila dah dapat kerja, benda ini lah yang pertama sekali dalam kotak fikiran korang. simpan duit agar objektif tersebut tercapai.huhu. salah ek??

ni sedikit idea daripada aku. maklumla kita ni pun duit bukan lah banyak sangat kan..

1st mu survey2 dulu market kereta idaman (yang hang mampu milik) tu berapa...kata la rm520 sebulan selama 9 tahun (pastikan 20% below your BASIC salary). ops jangan terus beli..sabar dulu kawan..

then pergi maybank cakap nak buat ASB Loan sebanyak RM100k (RM100 ribu)selama 25 tahun.(wow gilo apo loan besar2). tapi kalau korang tak buat macam ni lagi korang akan gilo.hee. dalam table yang aku refer ni monthly paymentnya adalah sebanyak RM531..

pastu:
1. ape lagi bayar la loan asb tu bulan2 selama setahun..dan seterusnya..

2.tapi awal januari tahun depan (tahun ke-2) pastinya anda telah mendapat dividen daripada ASB loan tersebut sebanyak (ambikla min 7%)=RM100,000*7%=RM7000. so kalau korang bahagi RM7000/12=RM583.33/month.

3. dengan duit ni la korang guna untuk bayar monthly kereta idaman tadi. RM583.33- RM520=RM63.33 (balance) sila simpan ditempat yang sepatutnya..

4. bila dah 9 tahun bayar kete pun dah abis..sila guna dividen asb untuk bayar ASB loan anda pula sampai la habis..em.nak apekan dengan duit RM 531.00?? kita cerita lain..

so kesimpulannya:
1. dengan gaji anda yang sikit tu (biasa sikit ke banyak kan korang cukup2 je. sama je). anda dapat beli kereta disamping mempunyai sedikit simpanan untuk hari tua..iaitu sebanyak RM100,000. senang cite berapa monthly kereta nak beli tu=jumlah monthly asb loan.

2. modal anda tetap RM531.00 (bayar loan asb=simpanan). itu pun selama 9 tahun je. cuba kalau anda tak sabar terus beli kereta dulu dengan bayaran bulan2 RM520 tadi bulan2. ade ke duit nak simpan bulan2 RM500.00 sebulan? payah bukan...ianya cara mudah tetapi kesannya berbeza..

3. ala sabar setahun je...ke anda nak menderita 9 tahun..kotla lepas 9 tahun tu lagi tah comittment ape lak. pun tak simpan2..pulak tu nak tukar kete yang dah buruk?hu. haru-haru..

4. kenapa buat loan ngan maybank bukan cimb/rhb bank (buat masa ini). sebab maybank sahaja yang boleh buat sehingga 25 tahun. kita nak +ve cashflow.(kena tahu mana loan yang baik mana loan yang tak baik). kalau 20 tahun=RM609.00 kan dah anda kena topup bulan2. dividen ASB tak cukup untuk cover Loan (kulo min 7%).

5. pastikan monthly kereta tu lebih rendah daripada bayaran ASB loan bulan2 (lagi rendah lagi better sebenarnya) sebab kereta kan libilities. mana menjana pendapatan ape2. anda beli je terus susut nilai dalam 20%...

6. ni contoh kereta. tapi kalau nak guna contoh lain pun boleh. kalau beli rumah lagi la molek...

7. lagi muda lagi awal start lagi bagus. kalau saya lepas 25 tahun baru nak masuk umur 50 tahun..so ngam2 simpanan untuk bersara..


orite

p/s: pada saya kereta,rumah,asb,duit,emas dll semuanya adalah dan hanya sebuah tools untuk kita mendapatkan perlindungan,kesihatan,keselesaan,sedikit kegembiraan dan kesenangan serta membantu yang lain..

http://tulusgroup.blogspot.com/2009/12/kereta-free.html

Pelaburan Pinjaman ASB (ASB Loan) VS Simpan Sendiri?

145

by Staff Berita Semasa on October 5, 2010

in Informasi Terkini

Rata-rata ramai pembaca Berita Semasa pastinya mempunyai simpanan atau pelaburan. Ada banyak instrument pelaburan yang boleh kita gunakan seperti pelaburan Amanah Saham, Forex, Fixed Deposit, dan bermacam-macam lagi.

Ramai sebenarnya masyarakat kita masih kurang kesedaran tentang bagaimana pelaburan-pelaburan ini berfungsi. Kebanyakan mereka suka mengambil jalan mudah dengan main kutu skim cepat kaya, beli pangkat dalam MLM dan sebagainya, yang akhirnya memakan diri sendiri. Sehinggakan semasa nak masuk skim cepat kaya dan MLM, sanggup buat personal loan lagi. Keazaman seperti itu harus dipuji tetapi mungkin tekniknya tidak berapa betul. Apabila MLM hangus, akhirnya diri terpaksa  menanggung hutang pula setiap selama 20 tahun.

Dari kehidupan yang sempit menjadi bertambah perit!.

Kali ini, kami memilih tajuk Pelaburan ASB. Tak perlu lagi kami jelaskan apa yang dimaksudkan dengan pelaburan ASB di sini kerana ASB ini dah pun berpuluh tahun dilaksanakan dan kredibilitinya  diakui ramai dalam memberikan pulangan kepada para pelaburnya. Dividen yang diberikan agak konsisten iaitu sentiasa di atas paras normal. Ini yang menyebabkan ramai memilih pelaburan ASB. Risiko yang dihadapi pelabur agak rendah.

Pelaburan ASB ini, secara mudahnya, kami boleh pecahkan kepada 2 cara bagaimana nak menyimpan duit di dalamnya.

1. Ambil sebahagian duit dari duit gaji tiap-tiap bulan untuk dimasukkan ke dalam akaun ASB anda
2. Buat Pinjaman ASB (loan ASB) dengan Bank-bank seperti Maybank, CIMB, RHB dan sebagainya.

Dan kalau diikutkan dengan situasi sekarang, rasanya ramai di antara kita memilih cara ke-2 seperti di atas untuk menyimpan duit dalam ASB. Pastinya anda paling tidak pun, pernah terjumpa dengan pelan ke-2 ini tadi iaitu pinjaman ASB (loan ASB). Namun di sini, kami akan tunjukkan kepada anda, mana satu cara yang sebenarnya lebih baik dan yang mempunyai kelebihan dalam jangka masa panjang. Pastinya kalau anda lihat di antara ke dua-dua cara itu tadi, ramai yang memilih pelan yang ke-2 iaitu pinjaman ASB (loan ASB). Antara alasannya :

1. Lebih mudah, hanya potong gaji sahaja bulan-bulan.
2. Tak perlu menunggu lama untuk memenuhkan akaun ASB anda
3. Dapat dividen juga

Baiklah, kami ambil satu situasi di mana Encik Ahmad, ingin membuat Pinjaman ASB (loan ASB) sebanyak RM 30,000 dengan bayaran bulanan sebanyak RM 171 selama 25 tahun. Bersama-sama ini kami lampirkan di sini jadual dari website Maybank berkaitan dengan Bayaran Bulanan untuk pinjaman ASB (loan ASB) ini.Perhatikan pada bahagian bawah sekali jadual ini, ada tertulis kadar pinjaman adalah 6.30%.

http://www.maybank2u.com.my/WebBank/asb_repymntable130710.pdf

Jadi sekarang, katakan dah cukup setahun dari tarikh kita buat loan ASB ini, PNB mengumumkan peratus dividen adalah 8.75%. Maka, kita ambil semula jumlah RM 30,000 tadi dan darabkan dengan peratus dividen.

RM 30,000 x 8.75 % = RM 2625

Nampak macam banyak bukan? Tapi jangan lupa pasal bayaran bulanan anda RM 171 itu tadi, maka darabkan dengan dengan 12 bulan.

RM 171 x 12 bulan = RM 2052

Jadi, keuntungan sebenar anda hanyalah :

RM 2625 – RM 2052 = RM 573

Melalui ini, sedikit sebanyak kami nak tarik perhatian anda semua, untuk mengira berapa sebenarnya yang anda dah bayar kepada bank setiap bulan selama 25 tahun sebagai modal pinjaman ASB anda. Dari kadar tahunan bayaran bulanan yang telah pun kita kira sebentar tadi iaitu RM 2052, kita darabkan pula dengan 25 tahun.

RM 2052 x 25 tahun = RM 51300

Namun sebelum itu, adalah baik sekiranya kami kirakan juga kirakan jumlah dividen yang anda  bakal perolehi termasuklah dengan pinjaman matang anda sebanyak RM 30,000 itu tadi selama 25 tahun. Pengiraan ini adalah menggunakan formula “Compound Interest” di mana, hasil dividen tadi pada setiap akhir tahun, akan ditambah semula dengan pinjaman principal anda sebanyak RM 30,000 untuk dikirakan kembali pada tahun ke- 2 dan seterusnya.

Formula compound interest adalah:

A=P(1+r/n)nt

Di mana:

A=Jumlah wang yang diakumulasi

P= Amaun pinjaman

r=kadar interest

t=jumlah berapa tahun pinjaman atau deposit anda

n= berapa kali setahun dividen anda dikira dalam kes ini

Hhasilnya adalah seperti di bawah:

A= 30,000(1+0.0875/1)1*25 dan hasilnya pada 25 tahun akan datang adalah:

RM 244,260.31!

Wah, Nampak macam banyak bukan. Dalam masa 25 tahun sahaja, jumlah terkumpul anda dalam masa 25 tahun adalah RM 244,260.31. Namun itu belum ditolak dengan jumlah bayaran bulanan anda selama 25 tahun yang berjumlah RM 51,300. Jadi, keuntungan anda sebenar adalah :

RM 244,260.31 – RM 51300 = RM 192,960.31

Jadi, inilah keuntungan yang anda buat setelah 25 tahun memberikan komitmen bulanan kepada bank. Namun ini diandaikan sekiranya anda tidak mengambil dividen tersebut setiap hujung tahun untuk kegunaan anda. Sekiranya anda mengmbilnya setiap hujung tahun, maka jumlah seperti di atas ini, tidak akan tercapai. Ada juga yang menggunakan teknik hanya membayar komitmen selama setahun sahaja dengan bank, dan kemudian untuk tahun kedua, mereka akan gunakan duit dividen pada tahun pertama tadi untuk membayar bayaran bulanan untuk tahun ke-2 dan begitulah seterusnya.

Namun yang perlu di ingat di sini adalah tentang 2 perkara.Iaitu:

1. Kadar Base Lending Rate (BLR)
2. Kadar Dividen ASB

Kedua-dua kadar ini sentiasa berubah-ubah. Tidak semestinya BLR tahun ini rendah, maka tahun depan juga rendah. Begitu juga dengan Kadar Dividen ASB. Tahun ini 8.75%, tahun depan belum tentu sama. Mungkin lebih tinggi daripada tahun ini (yang ini akan membuatkan ramai tersenyum lebar) tetapi mungkin akan merosot berbanding kadar dividen tahun ini. Buatnya kalau BLR dah tinggi, tambah pulak dengan kadar pinjaman dah jadi 8%, dividen ASB diumumkan hanya 7.25%. Jadi…risiko tetap ada. Akhirnya anda perlu menambah pula di bank.

Baiklah, sekarang cerita pasal simpan duit sendiri pulak. Katakan kita simpan duit sendiri sebanyak RM 200 sebulan dalam ASB, selama 25 tahun. Ambik kadar rata dividen ASB adalah 8.75%. Jadi, berapakah jumlah terkumpul yang boleh kita dapat dalam masa 25 tahun tersebut?

Sekali lagi formula “Compound Interest” memainkan peranannya. Hasilnya bagi jumlah terkumpul selama 25 tahun adalah sebanyak RM 232,576.79!. Nampak kurang sedikit daripada kaedah membuat pinjaman ASB (loan ASB) bukan? Namun apa yang positifnya di sini adalah, anda tidak perlu membayar bayaran bulanan anda. Maka tak ada apa yang perlu anda tolak

Jelas di sini, menyimpan sendiri adalah lebih baik pada jangka masa panjang. Namun kami juga tidak mengatakan bahawa kaedah pinjaman ASB juga tidak bagus. Namun, sebenarnya, bank lebih banyak mengambil duit dari anda. Sekiranya anda bersedia membayar komitmen bulanan kepada bank untuk pinjaman ASB, maka kami andaikan bahawa anda juga boleh beri komitmen untuk bayar sendiri bulan-bulan ke dalam akaun anda.

Jadi, di sini kami sediakan PRO dan KONTRA bagi pelaburan ASB di antara buat Pinjaman ASB (loan VS Simpan Sendiri.

1) Pinjaman ASB (loan ASB)

Pro:

Dapat prinsipal amaun lebih besar dan seterusnya, dividen lebih banyak dan lebih cepat.

Bank akan telefon anda setiap hujung bulan tentang bayaran bulanan. Jadi, perkataan “terlupa” tak boleh dijadikan alasan. Atau anda juga boleh memilih untuk melakukan pembayaran secara automatik melalui perbankan yang dipilih oleh anda.

Anda akan lebih berdisplin sebab kena buat bayaran bulanan.

Pinjaman anda di insuranskan

Kontra:

Anda tidak dapat memanfaatkan sepenuhnya Future Value pinjaman anda

Bank ambik untung dari pelaburan anda tadi.

Nilai sebenar yang anda dapat sebenarnya kurang dari anda menyimpan sendiri.

Sekiranya dividen kurang dari BLR. Maka anda terpaksa topup kepada bank yang anda pinjam.

2) Simpan Sendiri

Pro:

1. Future Value yang lebih banyak
2. Tak kena charge bank
3. Tiada risiko pada BLR sekiranya dividen diberikan kurang.Anda tetap untung.

Kontra:

1. Masalah disiplin dalam menyimpan.
2. Boleh jadi hangat-hangat tahi ayam kalau tak mulakan

Maka, dari pemerhatian kami, kedua-dua cara ini ada kelebihan dan kekurangan. Masalah utama bagi penyimpan sendiri adalah masalah disiplin nak menyimpan sebenarnya. Namun pada zaman ini, alasan ini sudah tidak relevan lagi. Kalau dulu, mungkin alasan malas nak beratur di bank boleh dijadikan penyebab anda masalah untuk melakukan pelaburan ASB contohnya. Namun dalam zaman internet ini, semuanya di hujung jari. Anda kini boleh melakukan pembayaran secara Maybank 2u (CIMB Clicks hanya membenarkan akaun konvensional sahaja, akaun Islamic tidak dibenarkan) untuk menyimpan duit anda akaun ASB sendiri. Jadi, tidak ada masalah bukan?

Apa-apa pun, kedua-dua cara ini adalah yang terbaik sekiranya anda ingin menyimpan wang dan juga anda tidak mengeluarkan dividen di dalamnya. Sekiranya tangan anda gatal setiap kali hujung tahun untuk mengeluar dan menggunakannya, maka sampai ke tualah duit dalam tu tidak beranak-pinak.

TRAVEL AND HAPPY

Ted’s Manifesto: Traveling, Life, and Turning 30

Posted on February 7, 2012 by twoOregonians

Today, my best friend Ted turns 30. The following is an excerpt from his in “Happy Birthday to Me: A 30 year Man ifesto (of sorts)”

“Meaningless! Meaningless!” says the Teacher. “Utterly Meaningless! Everything is meaningless.” What does man gain from all his labor at which he toils under the sun? Generations come and generations go, but the earth remains forever.
Today I am 30.
I don’t feel 30, or even 29. I still feel like a child. When will I feel like a man? I’m not sure if I will ever feel like a man, or be one.
When I officially became a man (the first time at 18), I was in the darkest place of my life. Depression has a way of making you feel like you’ve experienced everything before, even if you haven’t. So there was nothing new under the sun. And still isn’t.
Traveling the world should feel exhilarating, like new lifetimes folded within new lifetimes, transformative.
And some days it is.
And most days I walk a knife’s edge between the vast love of God and the vast chasm of loneliness that seeks to engulf me with despair.
Is it better to have God in hand? Or be constantly desperate to merely catch a glimpse of him from day to day (for fear that I will die if I don’t)?
I’m not sure what I expected to find here, across the globe, that I didn’t find at home. Something better? Or more of the same?
Nevermind.
I care about so much less than I did when I was younger. By less, I mean a smaller number of things overall. But at the same time I care much more for those smaller number of things.
And so at age 30, I will take a moment to share my thoughts on some of those things with you.
the Bigger love
I feel safer than ever before — safer because I know Love just a little better — safer because there is something Bigger pressing up against my being.
Around the world, travelers everywhere are seeking good things: adventure, excitement, meaning, purpose, a good time, spirituality, the right kind of power, each other, place. With all their hearts they are seeking something Bigger than themselves.
Some are content with what they find. And some are driven to keep looking. Bethany and I are no different. We are committed to Jesus and his church, and yet, like every other traveler, we are seeking all of the same thrills, something Bigger. Not bigger than Jesus, mind you. But bigger than our thoughts about Jesus. And so we are on the same journey, not necessarily headed in the same direction, but seeking essentially the same thing. I have great respect for our fellow travelers. It’s a courageous endeavor…
Continue Reading at emoti:i.
Happy, happy, happy birthday, to the “nicest boy I ever met” (-Bethany’s journal, age 15)
Thank you for being my traveling partner, my life companion, and a true example of faith, hope, and love. Life is so rich with you in it!

HOW TO TRAVEL

How I Can Afford My Life Of Constant Travel

Posted on June 24, 2011 by Earl

I’m confused.
I’m simply confused as to how it’s possible that I have so far failed to properly explain how I’ve managed to travel/live/work abroad nonstop for 12 years straight (and counting).
The questions are still pouring in every single day: How do you do it? How is it possible to travel for so long? Where does the money come from?
And while I thoroughly enjoy communicating with readers (I’m being completely serious and encourage you all to continue sending your emails to me as often as you wish), the fact that these very questions are on the minds of so many of you out there has led me to believe that I need to do a better job at providing the answers.
While it’s true that I’ve already written plenty of posts on the matter, clearly all of these posts, even as one collective entity, still fall well short of proving that a life of travel is not some crazy fantasy but a perfectly reasonable and easily attainable lifestyle option instead.
I’ve even referred to other travelers who are out there living a similar nomadic lifestyle, but apparently, that hasn’t been enough either.
So what am I to do?
How do I prove, once and for all, that you do not need $500,000 or even $50,000 in your bank account, that if you are able to scrounge together $500 bucks, there’s little stopping you from becoming a full-time nomad. I’m not joking here. After all, this is exactly what I’ve done myself. Okay, I first left home with $1500 to my name but that’s not exactly a fortune either.
I’m not going to give up trying, so here’s another attempt to show you how I’ve managed to live a life of constant travel.
The following is a brief summary of the past 12 years of my life. It is a timeline of sorts that details where I’ve been, what I’ve been doing and where my money has come from at all times. Ultimately, it shows just how one ordinary person has so far managed to fund 4,195 days straight of traveling and living abroad.

THE TIMELINE

December 25, 1999:

• Left home and flew to Bangkok with $1500 in my bank account
• Planned to spend 3 months traveling around Southeast Asia

March 2000

• Decided to officially extend my trip despite having only $500 left to my name
• Taught English in Chiang Mai, Thailand, earning approximately $150 USD per week (more than enough to live well in this city at the time)

October 2000

• Returned to the US with $300 in my account (after paying for the flight home)
• Spent 2 months in Boston working as a high school substitute teacher
• Saved $2500 during this time

January 2001

• Returned to Asia and spent 12 months traveling through Thailand, Burma, Indonesia, Singapore, Malaysia and Australia
• While in India, volunteered as an English teacher for 3 months in exchange for room and board
• Stayed with friends for 3 months in Thailand and taught English once again in Chiang Mai
• Lived with friends for 2 months in Australia, which kept my expenses quite low
• Returned to the US with no money at all

February 2002

• Through a contact, I applied to work on board cruise ships
• Landed a job as a Tour Staff with Carnival Cruise Lines
• Worked on board two different ships during one 8-month contract
• Saved $8000 during this time and then decided not to return for another contract

November 2002

• Traveled to Australia for 4 months

February 2003

• With $4000 in the bank, I spent two months living with a friend in Los Angeles
• Found a short-term job at an advertising company through a temp agency
• Worked for two months and left LA with $5000 in the bank

April 2003

• Traveled to Thailand, Bangladesh and India

September 2003

• Landed a job as a Tour Manager for Norwegian Cruise Lines
• Worked two contracts on board ships located in Hawaii and the South Pacific
• Traveled to Europe during my 6-week vacation between contracts
• Saved $20,000 by the end of my second contract

July 2004

• Spent 7 months traveling to Europe, India, Nepal, Pakistan and Afghanistan

March 2005

• With $10,000 still in my account, decided to work two more contracts as a Tour Manager for Norwegian Cruise Lines
• Saved an additional $20,000 during these contracts
• Traveled to Europe during my 2-month vacation in between contracts

December 2005

• Traveled for 8 months to South America, Europe and India

September 2006

• Was offered a job with Cunard Line (cruise line based out of the UK)
• Worked as a Tour Manager on board the Queen Mary 2 and Queen Elizabeth 2 ocean liners
• Spent 18 months with Cunard, saving over $3300 per month
• Traveled through Europe, Caribbean, Mexico, the Middle East and SE Asia during my vacations in between contracts

April 2008

• Traveled back to India for 3 months

July 2008

• Worked one final two-month contract for Cunard Line, saving an additional $6000

September 2008

• Left Cunard (with more than enough money saved up by now) and moved to Australia
• Spent five months in Melbourne working on creating online streams of income

December 2008

• Sold my first eBook online
• Continued working on promoting my eBook while creating a second eBook to sell
• Began earning some income through affiliate marketing

February 2009

• Spent six weeks in Thailand
• Volunteered and traveled in India for six weeks
• Visited Italy for a few weeks

June 2009

• Traveled through Central America and Mexico, finishing the trip by renting an apartment in Sayulita, Mexico
• Continued working on my online projects
• Income from my online projects reached $1000 per month for the first time

December 2009

• Moved to the Caribbean coast of Mexico and rented an apartment in Playa del Carmen, where I spent more time working on my online projects
• Officially launched WanderingEarl.com

September 2010

• Spent 6 months traveling around the Middle East, Australia and Southeast Asia

April 2011

• Returned to Playa del Carmen (where I am currently living) in order to catch up on work
• Reached $2500+ per month in online income through the sales of three eBooks I’ve authored and through my efforts with affiliate marketing

Right Now

• Planning some new adventures for later this year, including a most interesting 30 day train challenge for the month of September (more details to come in my next post)
• Life as a permanent nomad continues

And that’s all there is to it. The truth of the matter is…
$2500 per month, and even $1000 or $1500 per month, is more than sufficient to achieve a lifestyle that involves extensive travel. It really doesn’t take much. Some teaching English here, some cruise ship work there, some internet marketing in your spare time and VOILA!
And this is only a tiny fraction of the opportunities to earn money while traveling that exist out there. Once you realize this, you’ll also realize that luck, miracles and having an overflowing bank account play no role whatsoever in allowing you to achieve your travel goals.
All you need is the courage to take the first step and a mind that is open to trying new experiences!

KEBAIKAN MEMBELI RUMAH DARI MENYEWA?

Antara persoalan pasangan muda hari ini adalah samaada untuk menyewa atau membeli rumah untuk diduduki sendiri. Saya menyokong pembelian hartanah sebagai satu pelaburan dan harta jangka panjang tetapi saya tidak begitu menyokong ide membeli rumah untuk diduduki  sendiri terutam jika pasangan muda tersebut baru sahaja memulakan kerja dan belum punya objektif kewangan serta masa depan yang jelas terutama mereka yang bakal berpindah dalam satu jangka pendek seperti kurang dari 5 tahun demi mengejar kerjaya masing-masing.

Saya sering katakan - Perkara berkaitan kewangan hanya dapat diselesaikan dengan rumus / dikira secara matematik bukannya dikira dengan hati & perasaaan.

1. Kalau tidak pasti samaada anda bakal tinggal tetap di satu tempat untuk jangkamasa yg lama (kurang dari 5 tahun), adalah lebih baik menyewa.
2. Jika kos menyewa lebih murah dari kos membeli rumah (seperti kiraan yg ditunjukkan diatas) adalah lebih baik menyewa
3. Jika anda bercadang untuk tinggal melebihi 5 tahun pada satu-satu tempat , adalah lebih baik beli daripada menyewa.
4. Jika anda sudah tetap untuk tinggal disatu-satu tempat (bersara dan ingin menghembuskan nafas terakhir disitu) lebih baik beli dari menyewa.

Semua pandangan diatas boleh dikira dengan rumus / fomula matematik.

Nota : Saya masih menyewa kerana bukan sahaja lebih murah dan saya boleh tolak cukai (salah satu kelebihan mempunyai syarikat sendiri) saya juga belum pasti dimana saya ingin bersara secara tetap , ketika ini saya tinggal dimana ianya dekat dengan perniagaan & pelaburan saya (kerjaya saya). Lagipun lebih mudah menyewa dari membeli rumah dan saya boleh berpindah ke mana sahaja berbanding menduduki rumah sendiri di mana terlalu banyak pelaburan emosi telah dilakukan.

Seorang tawkey cina pernah menasihati saya "kalau lu mau senang .. kaya .. lu jangan cari kerja dekat sama lu punya rumah .. tapi lu cari rumah dekat sama lu punya kerja"

Menyewa juga dapat membantu mengurangkan isu "riba" dalam urusan membeli rumah. Pada waktu yang sama boleh digunakan masa tersebut untuk mengumpul modal membeli rumah secara tunai dengan menggunakan kaedah stoozing. Ini bagi yang betul-betul serius yang nak elak "riba" dalam pembelian hartanah bukan untuk mereka yang hanya gebang je lebih. 

Saya tidak begitu setuju dengan pendapat bahawa menyewa akan hanya "kayakan landlord atau tuan rumah".

1. Sebagai seorang pelabur, saya juga merupakan seorang landlord dan pada waktu yang sama juga seorang penyewa
2. Saya berterima kasih pada landlord saya kerana mengikut kiraan saya, saya untung menyewa , wang lebihan membolehkan saya terus melabur.
3. Landlord juga seperti peniaga lain yg memberikan perkhidmatan , kalau kita punya fikiran tidak mahu buat sesuatu kerana tidak mahu kayakan orang lain maka kita tidak boleh makan & minum kerana kita bakal kayakan org lain dgn pembelian tersebut.
4. Tuan punya diri harus bijak mengatur & merancanakan kehidupannya & tidak menyalahkan org lain atas kealpaan diri sendiri.
5. Samaada menyewa atau membeli rumah sendiri tergantung pada situasi & rumus yang digunakan bukan disebabkan oleh hati & perasaan tidak mahu mengkayakan org lain.

Perlu di ingat rezeki yg kita terima bukan milik kita, kita hanya sebagai pengurusnya sahaja & jangan perasan bahawa apa yg kita uruskan adalah hak kita kerana kita hanyalah sekadar hamba padanya.Pesoalan yang cuba saya sampaikan ialah kenapa perlu membeli rumah untuk tinggal sendiri? bukannya hartanah satu pelaburan yang tidak bagus .. kita masih boleh melabur pada hartanah tanpa perlu untuk tinggal sendiri didalamnya.

Saya ambil contoh Warrent Buffet , dia pernah memiliki jet peribadi , kemudian dia jual dan beli netjets sebuah syarikat penerbangan, bila dia nak guna, dia hanya perlu sewa sahaja. Tidak perlu untuk menguruskan jet peribadi beliau.

Jangan kita melakukan sesuatu itu disebabkan oleh pengaruh atau tekanan orang sekeliling terutama kawan-kawan dan saudara mara dan janganlah kita lakukan sesuatu itu untuk memuaskan pihak lain. Apapun keputusan kita, yang akan menanggung akibatnya adalah diri kita sendiri dan bukannya orang lain dan janganlah biarkan diri kita menjadi sebahagian daripada statistik dibawah ini hanya kerana ingin membeli rumah untuk diduduki sendiri.

PERCUTIAN KE PULAU PERHENTIAN

Pulau Perhentian Tengah @ Long Beach:
- Dari jeti besut pergi dan balik RM70 dengan menggunakan speed boat

Perkara yang perlu anda bawa bagi senang berada di pulau:
-Porchbeg (buat mengisi barang semasa berjalan mengelilingi pantai
-pakai selipar plastic seperti selipar Croc
-beg kembara

Nasihat bagi penginapan:
-elakkan chalet yang menghadap matahari pada waktu petang kerana cuaca adalah sangat panas
-elakkan chalet yang mengadap kawasan air bertakung yang menjejaskan pemandangan kerana di sini banyak kawasa air yang bertakung
-tanya dahulu kemudahan elektrik kerana di sini ada chalet yang elektrik hanya ada pada waktu 7malam-7pagi sahaja
-tanya samaada ada plug cucuk elektrik bagi mengecas handphone kerana ada chalet yang tidak ada plug elektrik
-pastikan anda menyewa di bahagian tepi pulau kerana kawasan tepi lebih cantik pantainya dan kurang bot yang lalu lalang
-harga chalet yang murah bermula dari rm50

WIFI DAN INTERNET:
-pulau perhentian besar dan kecil mempunyai kemudahan broadband celcom 3G dan juga wifi di kedai2 makan
-pastikan anda membawa tablet yg mempunyai kemudahan simcard untuk menggunakan 3G celcom
-anda juga boleh membawa samsung android untuk internet

PEMANDANGAN:
-air yang sangat biru dan segar
-pantai putih sepanjang 2km

MAKANAN:
-anda dinasihatkan untuk membawa keropok dan makanan ringan dari rumah sebelum menaiki bot
-harga makanan adalah 2 kali ganda dari biasa
-nasi goreng pataya rm9.00 dan tea ice rm5.00 segelas

PAKAIAN:
-anda perlu mempunyai 3 helai baju t-shirt sukan yang jenis kain lembut dan menyerap peluh kerana cuaca di sini melekit dan cepat berpeluh
-anda perlu mempunyai 2 helai seluar pendek:

• 1 untuk mandi
• 1 untuk lepak di bilik dan jalan2

-anda perlu 1 helai seluar sukan 3kuarters yang poket berzip untuk jalan2 dan makan di kedai baru la ada feel di pantai
-1 helai kain sarung
-sabun

BARANGAN:
-anda perlukan sarung kalis air untuk sarung beg anda semasa berada di bot kerana bot selalunya basah
-porchbeg bagi jalan2 sekeliling


KEUNIKAN:
  
    Bagi orang baru anda tentu tidak menyedari bahawa terdapat satu laluan yang merentas bukit untuk sampai ke pantai yang terletak di sebelah pulau. Anda tidak perlu risau kerana laluan ini mempunyai chalet2 di sekeliling dan atas bukit dan tidak sunyi kerana orang ramai sentiasa menggunakan laluan ini. Laluan ini terletak di bahagian tengah pulau dan anda perlu menggunakan trek ini untuk naik ke atas bukit dan sampai ke sebelah sane.

SEMINAR HARTANAH TWH KUANTAN

Jika anda ingin mengambil pinjaman maka pilihlah pinjaman islamic flexi. islamic flexi mempunyai pelbagai kelebihan, antaranya ialah:
-CIMB Islamic Bank melancar pakej pembiayaan perumahan Islam dikenali ‘Flexi Home Financing-i‘ yang memberi fleksibiliti kepada pelanggan mendepositkan lebih banyak tunai ke dalam akaun semasa dan memperoleh keuntungan daripadanya, seterusnya membolehkan mereka mengurangkan baki tertunggak ke atas pinjaman rumah. 

-Ketua Perbankan Runcit CIMB Bank, Peter England, berkata pengenalan produk itu memberi kemudahan kepada pelanggan dan pilihan pembayaran yang menarik dalam usaha menjelaskan pinjaman perumahan mereka.

- Menurutnya, ia membantu mengekalkan akaun mereka yang berfungsi sebagai pembiayaan perumahan dan akaun semasa bagi memudahkan urusan deposit dan pembayaran semula, yang mana direka untuk pelanggan dengan pelbagai kategori pendapatan.

-“Pakej itu sesuai bagi individu yang mahu menyalurkan sebarang pendapatan tambahan yang diperoleh mereka seperti bonus untuk membayar baki tertunggak atau pokok pinjaman supaya dapat mengurangkan faedah.

-“Pelanggan diberi pakej tawaran ini dengan menggunakan tanda aras kadar pembiayaan asas (BFR) 5.95 peratus, selain diberikan kemudahan akaun semasa bagi setiap langganan iaitu ‘Special Mudharabah Current Account-i’,” katanya pada majlis pelancarannya di Kuala Lumpur semalam.

Antara bank yang menawarkan pinjaman ini adalah seperti cimb, hong leong bank dan juga public bank.

DI dalam seminar ini juga turut diceritakan tentang perbezaan antara insurans rumah MRTA dan juga MLTA. Perbezaan ini adalah penting jika anda ingin membuat refinance back your house loan dan  mengambil duit lebihan rumah ini untuk membuat pelaburan rumah yang seterusnya:

MRTA vs Mortgage Life

Disini saya ingin berkongsi bersama saudara/ri sekalian mengenai perbezaan diantara MRTA vs Mortgage Life dimana pendapat saya sebagai seorang yang terlibat secara serius dalam bidang insuran, saya dapati ramai diantara peminjam pinjaman perumahan yang akan kebanyakanya memilih MRTA berbanding dengan Mortgage Life. Saya akan tunjukan perbezaan diantara 2 'financial tool' ini seperti rajah dibawah...

Sila ikuti keterangan ini mengikut susunan nombor bergaris

1) Katakan anda meminjam sejumlah pinjaman bernilai RM200K.

2) Tempoh pinjaman anda adalah selama 30 tahun.
Sepanjang tempoh ini, anda melindungi pinjaman anda dengan MRTAyang berharga RMxxx (perlu bayar lumpsump dan harga premium berubah mengikut umur). Ok disebabkn MRTA adalah term insurance, ia tidak mempunyai sebarang unsur simpanan dan manakala premium yang anda bayar lumpsump upfront itu akan hangus dan tidak akan membawa apa2 pulangan dari berbentuk simpanan setelah anda selesaikn pembayaran tempoh pinjaman anda.

3) Apabila anda habis bayar pinjaman rumah anda(katakan sampai tahun ke 30) anda akan hanya mendapat sebiji rumah sahaja yang telah anda langsaikan hutangnya.

4) Tetapi seperti anda dan diri saya tahu, kita hanya mampu merancang sahaja dalam kehidupan kita dan Allah jualah menentukanya. Katakan pada tarikh ini (line merah ke bawah) si peminjam menemui ajalnya dan kembali ke rahmatullah.

5) MRTA akan selesaikn segala hutang baki dari tarikh si peminjam ini meninggal.

6) Pewaris tidak perlu lagi membayar hutang pinjaman rumah berkenaan dan akan memperolehi sebiji rumah yang ditinggalkn oleh si arwah

Sekarang ini pula saya akan tunjukan pula features dan benefit yang akan anda perolehi perlindungan dari Mortgage Life

1) Sama juga seperti senario diatas, anda meminjam pinjaman perumahan berjumlah RM200K

2) Tempoh pinjaman anda adalah selama 30 tahun

3) Kali ini, anda melindungi pinjaman anda dengan Mortgage Life dimana features nya anda mempunyai simpanan apabila anda membayar premium tersebut.

4 & 5) Seperti anda dapat lihat seperti rajah diatas, jumlah simpanan anda setiap tahun akan meningkat tahun demi tahun dan simpanan ini anda boleh jadikan ia sebagai retirement fund anda apabila sudah habis bayar loan rumah, anda boleh gunakan simpanan ini untuk perbelanjaan pendidikan anak anda dimasa hadapan,simpanan boleh dibawa keluar untuk melancong ke luar negeri atau buat saja apa yang anda suka dengan duit simpanan itu. Seperti saya tunjukn rajah diatas, anda boleh bawa keluar duit simpanan itu untuk membayar pinjaman perumahan anda lagi awal dari tempoh matangnya tanpa perlu usik duit KWSP anda (bukan ke smart dengan cara begini ;) huhu ) pada tahun ke 25, ini bermakna sebelum anda pencen, komitmen hutang terhadap pinjaman perumahan anda sudah selesai.

6) Malah setelah selesai hutang loan rumah anda, jikalau anda meneruskan dengan perlindungan dari Mortgage Life ini, anda boleh jadikan ia sebagai satu harta wasiat untuk ditinggalkan pada keluarga tersayang apabila anda sudah tiada lagi disisi mereka sebagai tanda kasihsayang anda pada mereka.

7) Seperti anda dan diri saya tahu, kita manusia ini hanya mampu merancang sahaja dalam kehidupan kita dan Allah jualah menentukan segalanya. Katakan pada tarikh ini (line merah ke bawah) si peminjam menemui ajalnya dan kembali ke rahmatullah.

8) Mortgage Life akan selesaikan hutang si arwah ini, dan berpandu pada rajah diatas, katakan baki loan masih ada lagi RM100K, Mortgage Life akan selesaikan baki tersebut

9 & 10) Pewaris akan memperolehi sebiji rumah DAN juga duit (bil elektrik,bil air,makanan,sekolah anak, pakaian masih perlu dibayar walaupun 'breadwinner' sudah tiada dan duit ini akan digunakan untuk memberi nafas sedikit kepada pewaris selepas ketiadaan 'income breadwinner)

11) Dari baki Mortgage Life (selepas tolak RM100K duit loan) iaitu RM100K

12) DAN JUGA DARI DUIT SIMPANAN !!

Selain daripada itu, saya juga belajar tentang DBR (debt bate ratio) . Untuk meminjam dalam membeli rumah maka DBR saya hendaklah kurang daripada 70% pendapatan kasar saya. 

Berkenaan  dengan ASB pula, adalah rugi jika anda membuat pinjaman ini. ini kerana pinjaman ini akan dikira dalam DBR anda. anda akan rugi dalam membuat pinjaman untuk membeli rumah dengan lebih banyak lagi.

Sebagai pelabur hartanah matlamat anda adalah REIT. Susunan  ini diatur mengikut susunan menaik anda sebagai pelabur hartanah:

1. Personal investor
2. Personal (HC)  (sendirian berhad dan sekurangnya 2 orang penama)
3. Group (HC)
4. Real Property
5. REIT

Bagi meningkatkan kebolehpercayaan anda kepada bank dalam meluluskan pinjaman perumahan anda, anda perlulah:

• bawa track record pembayaran rumah yang positif dan secara kemas
• buat track record dalam file
• susun maklumat hartanah dengan cantik
• jika anda ada ASB, tunjuk keuntungan ASB pada bank untuk tambah nilai kita pada bank dalam record.

Terdapat 3 jenis income:

1. aggressive income
2. side income
3. passive income

Anda perlu mempunyai side income untuk mengurangkan DBR anda dan seterusnya membolehkan anda mempunyai cashflow positif yang lebih tinggi. Gunakan duit side income untuk membayar DBR.

LAngkah pertama anda sebelum melakukan pelaburan:

1. Set the GOAL anda dahulu (berapa biji rumah dan cashflow anda inginkan 5 tahun dari sekarang. 
2. Bayar dan  clear semua hutang yang tidak bagus.
3. Mulakan langkah dengan menyimpan duit anda untuk pelaburan
4. Guna duit itu untuk melabur
5. Buat perlindungan (insurans)
6. Build relationship (kenal lawyer, banker, real estate agent)